Nhiều đánh đổi khi mua chung cư giá nhỏ

   mua chung   cư nhà giá bé được chào bán ào ạt trong thời gian qua, tạo ra sức hút cho địa bàn bất động sản. Nhà giá rẻ là một nhịp lớn cho các các nhân ít tiền, tháo gỡ điểm vướng mắc nhất của BĐS hiện nay. Tuy nhiên, ở nhà giá nhỏ cũng phải ưng ý đánh đổi nhiều giá trị khác. 

Sóng giảm giá căn hộ ở tại Hà Nội không còn lăn phăn ở một vài dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá ít.

Số liệu cho thấy, có khoảng trên 10 dự án căn hộ tại thị trường Hà Nội đang được chính thức chào bán với số lượng căn hộ ở của những đợt chào bán này ước lượng cũng chừng 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ bây giờ trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá hiệp với nhu cầu địa bàn.

 tuyển lựa mua chung cư   dự án tốt 

Dự án chung cư Đại Thanh đi tiên phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các căn hộ thuộc Khu thành phố Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở nên dự án nhà thương nghiệp có giá chào bán nhỏ nhất tại Hà Nội trong năm nay.

Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã tiếp chuyện công bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, thấp hơn cả giá căn hộ thu nhập ít ở Hà Nội. Ngay thức thì, nhiều căn hộ dự án này trở nên một “hiện tượng” trên thị trường BĐS.

Đối với một số cá nhân mua, một vài căn hộ này như một cơ hội lớn cho nhiều người có thu nhập ít có căn hộ, bởi mức tiền cho mỗi nhà chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được nhà này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi căn hộ đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.

Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho một vài cá nhân mua nhà. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.

Vào thời khắc cuối của năm 2011, địa bàn BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc căn hộ chung cư, đó là một số dự án có mức giá kiếm 15 triệu đồng/m2.

Nắm bắt được nhu cầu của người dân với giá trị căn hộ chỉ kiêng 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là nhiều bãi đất hoang, những tòa căn hộ chung cư hiện đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lường đảo chiếm dụng vốn của một số người mua căn hộ.

Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP thương nghiệp và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được công bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hợp đồng góp vốn.

Nhưng đến nay, thực trạng của dự án hiện cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều duyên cớ dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng một số người mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.

Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP thương mại Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao dịch Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra địa bàn căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) thông qua giao kèo góp vốn.

Những rủi ro về dự án hợp đồng góp vốn trong thời kì vừa qua đã khiến cho chủ thể mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Bởi thế, khát nhà giá rẻ nhưng cá nhân mua cũng cần cẩn trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.

 một vài điều đánh đổi khi   mua chung cư 

Với mức giá nhỏ, một số người mua cũng phải ưng một thực tại là vị trí dự án thường ở xa trọng tâm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào mua thị trường nhà dự án Phúc Thịnh Tower với giá làng căn hộng cho một m2 căn hộ ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các căn hộ có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng nhà giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Đối diện với Khu tỉnh thành mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích làng căn hộng độ 80m2/căn, một căn hộ tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.

So với các dự án, mức giá mua chung cư hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để lôi cuốn khách hàng, bởi vị trí cách trọng điểm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như nhiều biệt thự Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao căn hộ vẫn “cửa đóng then cài” không một số cá nhân ở.

Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá mua “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều nhân tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ ứng dụng cho các căn hộ bàn giao thô, với những nhà đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Na ná như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với nhiều căn hộ bàn giao thô.

Tưởng rẻ nhưng một số chủ thể có mức thu nhập làng căn hộng vẫn e sợ các dự án này, căn nguyên từ việc các căn hộ diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là căn hộ giá rẻ.

Vì thế, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá ăn nhập với đông đảo người dân có mức thu nhập căn hộng nhàng nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, những rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho một vài cá nhân mua cẩn trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua nhà.

Theo CBRE VN, giá bán nhỏ cũng có rủi ro tiềm ẩn, do đó, một số người mua cần cân nhắc kỹ cả hai nhân tố giá cả và chất lượng. &Ldquo;Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào ngày mai. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với kỳ vọng, một số cá nhân mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.